九牛娛樂城 九牛娛樂城

百家樂必贏方法 -新婚夫妻市區只買得起老公寓…專家:2地雷不要踩,掌握5重點才有增值力!- 百家樂心法

2022世界盃

百家樂必贏方法

-新婚夫妻市區只買得起老公寓…專家:2地雷不要踩,掌握5重點才有增值力!-

百家樂心法

。即時熱搜[拉拉山,劉業強求籤],

 

【我們想讓你知道】

想買市區房,資金只夠買老公寓,該下手嗎?老屋優點在於可用較低價,享受便利的市區機能,加上室內坪數大,不像住社區,坪數會被公設吃掉,

世足直播

但缺點則為要評估屋況有一定難度,若不幸買到的房子還要整修,就又是一筆不小的開銷…究竟老公寓值不值得入手?該如何挑選,才是明智的呢?

 

文 / Money錢

 

臺灣住宅和人口同步邁向「老年化」,尤其位於市中心的物件,屋齡 30 年以上的老宅比比皆是。若想入手老公寓,有什麼準則可以依循?又有哪些地雷不能踩呢?

 

重劃區新房、市區老公寓 怎麼選?

俊杰和小鈴準備在明年完婚,兩人積極地尋覓新房,但意見卻始終僵持不下。俊杰屬意的是機場捷運沿線、房價便宜的新興重劃區,小鈴則希望能住在新北市鬧區的娘家附近,不過按照兩人預算,想住在市區就只能買得起舊公寓。「我覺得還是住新房子好,等以後有錢了再慢慢搬回市中心吧!」俊杰說。「可是之後有了小孩,得讓我媽照顧,住這麼遠多麻煩?老公寓也沒什麼不好啊!室內坪數大,只要稍微整修一下住起來就很舒服了。」小鈴回應道。「可是我聽說,老公寓不好貸款耶!還要整修的話,哪來那麼多現金啊?」聽俊杰這麼說,小鈴一言不發,心裡想著他只是在推託⋯⋯究竟老公寓值不值得入手?該如何挑選,

世足運彩賠率

才是明智的呢?

公寓貸款限制多 具 5 種條件才值得入手

屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前全臺屋齡超過 30 年以上的住宅存量超過 400 萬戶,其中公寓產品占了相當大的比例,但常見的加強磚造公寓其耐用年數僅約 52 年,未來若發生大地震,抗震力較差的老舊公寓恐有安全疑慮。此外,銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」不得超過 50 ∼ 60 年,因此若公寓屋齡高於 30 年,貸款年限通常較短,

歐博百家樂破解

且核貸成數往往僅有 5 ∼ 7 成,民眾須準備的自備款會較屋齡新的產品來得更高,未來想轉手時,可接受的買盤也相對受限。除非公寓本身進行過整建維護或拉皮等,否則貸款的限制的確較多。不過,陳傑鳴也指出,

牛牛

若公寓位於精華路段,且具有推動都市更新或危老重建的潛力,不僅未來房價看俏,還有機會舊屋換新屋。

若民眾想入手此類公寓產品,有 5 個重點一定要掌握:

選擇土地使用分區為高容積率的「商業區」;
選擇主要幹道向內延伸 30 米內的產品;
戶數越單純越好,整建難度會較低;
挑選鄰近捷運、重大建設、科技園區,或人潮熱絡的商圈;
直接選擇位於「都市更新地區」或「都市更新單元」的標的。

以臺北市為例,信義區「吳興街」、內湖區「內湖路一段」、中山區「龍江路」為屋齡 30 年以上老公寓的前 3 大熱門成交路段,平均成交總價約落在 1,200 萬∼ 1,500 萬元,獲得不少北市首購族青睞。

公寓屋況瑕疵多 切記 2 種地雷不要踩

陳傑鳴也提醒,挑選公寓產品時,有 2種地雷最好別踩。

第一種是「重新裝潢過的物件」。

目前市場上的老舊公寓多半會有些許屋況問題,如漏水、管線老舊等,某些黑心的投資客或屋主為了掩飾房子的缺點,會以廉價的裝潢來遮蓋,買方往往在入住一段時間或是重新裝潢時,才會看到瑕疵浮現,後續甚至得花上大筆修繕費用,反而得不償失。

第二種則是「頂加物件」。

頂樓加蓋通常是以鐵皮或較差的建材建造,且大部分都與原有房屋共用電力,跳電與漏水的情形相當常見。此外,頂加占用了公寓住戶共有的屋頂平臺,一旦發生火警,將缺少安全避難空間,不只對屋主,也會對其他鄰居的生命財產造成威脅。

近幾年雙北市政府不斷宣示要拆除違建,也造成頂加物件的溢價空間不斷縮小,

百家樂預測公式

若政府強力執行拆除作業,房價更不排除有下修的可能。若想靠頂加收租或是增加使用空間,須了解違建終屬違法,即使是「緩拆的既存違建」,不會因時間而變為合法,將來仍有被拆除的風險。

老公寓「裝修費用省不得」

若真的有意購買公寓產品,陳傑鳴建議,「裝修費用省不得」。以基礎工程來說,包含泥作、水電工程、木工、油漆等項目,

六合彩即時開獎ios下載

費用至少每坪 5 萬元起跳,而且除了工程費用外,還須支付設計費、監工費等,其中設計費一般為總工程款的 5% ∼ 20%,監工費則約為總工程款的 3% ∼ 10%,

運彩投注比例

民眾購屋前要將這筆費用也估算進去,才能避免資金不足。

 

更多買房撇步,推薦給你:

方先生用這招,買房省了 10 幾萬?! 房仲不會主動告訴你的 2 個「秘密條款」
1 坪 32 萬的預售屋用 23 萬買入!財經主持人陳斐娟:「結案」是你最好殺價的機會…
想靠房地產對抗通膨? 專家:先學會「評估這 3 樣」
【小資買房術】繳房租不如繳房貸,買房「先求有再求好」
房屋最少百萬,雙北千萬起跳,買完 變乞丐!買房之前必須問自己 4 個問題… (內附房貸利息算法)

 

本文由 Money 錢 157 期 授權轉載
 (圖:shutterstock,僅示意  / 責任編輯:BELL;內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

 

文章源自於CMONEY,電子遊戲